В нашей стране существует два способа получения наследства: по завещанию и по закону. В данной статье мы рассмотрим оформление наследства на недвижимость, то есть, дом или земельный участок, квартира, гараж, в наше время это может быть и магазин, и рынок, цех по производству чего-либо и так далее, используемые как для личных нужд, так и применяемые в коммерческих целях.

Содержание статьи:

1. Наследование недвижимости по завещанию
2. Наследование недвижимости по закону
3. Порядок наследования недвижимости
4. Сроки вступления в наследство

Наследование недвижимости по завещанию

Многие собственники недвижимости еще при жизни составляют завещание, чтобы не создавать лишних проблем и хлопот после своей смерти. Это очень актуально, если наследников не один, а несколько. Владелец указывает, какие конкретно объекты он завещает каждому наследнику и какова его доля. Если владелец активов этого не указал, тогда все наследники получают наследства в равных долях. Конечно, оптимальным выходом было бы, чтобы наследодатель указал все лица и их части имущества, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров и разбирательств. При этом, существует и ограничение на волю наследодателя, если есть наследники, имеющие право на обязательную долю, которую они получат вне зависимости от желания собственника.

Наследование недвижимости по закону

Зачастую получается так, что владелец недвижимости при жизни не успел или не захотел выразить свою волю в отношении своего имущества.  Тогда наступает случай, когда наследование имущества происходит по закону, то есть в соответствии с очередностью наследования.

Существует строгая очередность наследования, при которой приоритетное право имеют наследники первой очереди. К ним относятся: супруги, дети и родители наследодателя. Внуки и их потомство наследуют по праву представления.

Когда же наступает право представления?  Оно наступает тогда, когда наследник умер до того времени, как открылось наследство. В этом случае на наследство могут претендовать его потомки. Они получать ту часть имущества, которая полагалась их родителю. А эта часть имущества соответственно делится между ними в равных долях.

Если же такие отсутствуют, или они отказались от наследства, или отстранены от наследования, то наступает право второй очереди. Это – братья и сестры,  дедушки и бабушки, как со стороны отца, так и со стороны матери. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.

Далее идет третья очередь – дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и двоюродные сестры наследуют по праву представления. На третьей очереди право представления заканчивается. Наследование по праву представления иными лицами в законе не предусмотрено.

Далее, четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;

пятая очередь – двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки;

шестая очередь – двоюродные дяди и тети, правнуки, племянники;

седьмая очередь – пасынок, падчерица, отчим, мачеха.

И к последней, восьмой очереди относятся лица, состоявшие на иждивении  умершего, не менее одного года до его смерти.

Порядок наследования недвижимости

Итак, открытие наследования начинается с

1. Обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства.  С этим обращением предоставляется следующий пакет документов:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка с его последнего места жительства;
• завещание (если такое имеется) или документы, свидетельствующие о  соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

При этом, вступить в наследство необходимо в течение полугода  с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство, как по закону, так и по завещанию.

2. Следующий момент, самый важный, это сбор документов, которые подтверждают факт принадлежности объектов недвижимости наследодателю.  Эти документы необходимо проверить на соответствие с нормативами технической документации. Иногда случается, что еще при жизни владельцем были внесены какие-то изменения в конструкции объектов недвижимости, и он не успел их узаконить, то есть внести эти изменения в технический план. В таком случае, наследнику придется самому вносить эти изменения в документацию (может даже заплатить штраф, предусмотренный законом), и только потом оформить документы на недвижимость.

3. После того, как собраны все необходимые документы, они предоставляются нотариусу.

4. По прошествии шести месяцев, наследники получают свидетельство о праве на наследство. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом взыскивается сумма госпошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

5. Теперь, чтобы стать полноправным собственником имущества, наследнику необходимо зарегистрировать свое право на объекты недвижимости в Росреестре.  В соответствии с Федеральным законом от 13 июня 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» отменяется свидетельство о государственной регистрации. Подтверждением факта госрегистрации права будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН). Наследнику также придется уплатить госпошлину за государственную регистрацию права на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время, в РФ отменен налог при наследовании недвижимости.  

Сроки вступления в наследство

Срок вступления в наследство установлен законом, статья 1154 ГК РФ. Вступить в наследство можно в срок до шести месяцев со дня смерти наследодателя или по признанию судом его умершим. Это и есть дата открытия наследства. При этом, если наследник отказался вступать в наследство либо его отстранили по суду, то следующие по очередности наследники имеют шесть месяцев. Но если, наследник не принял наследство в данный срок, то очередные наследники могут получить право на наследование только в течение трех месяцев. Кроме сроков принятия наследства, Гражданским Кодексом  предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Общий срок исковой давности – три года, но по уважительный причинам может быть продлен судом, но не более чем на десять лет.

Несомненно, процесс оформления наследства в некоторых случаях может вызвать  трудности и проблемы, особенно если наследник не один, а  несколько. В таких случаях, следует обратиться к юристам, практикующим в этой отрасли права, чтобы получить грамотное решение поставленной Вами задачи.

Для получения ответа на интересующий Вас вопрос, его необходимо разместить в разделе «Комментарии», находящийся в конце каждой профильной статьи. Ответ на вопрос последует после модерации и будет публикован на сайте.

Добавить комментарий