Телефоны номеров юридической помощи

Консультации бесплатные в соответствии с действующим законодательством РФ

Федеральный номер

8 (800) 35-08-413

(доб. 180, звонок по РФ бесплатный)

Москва и область

+7 (499) 577-00-25, доб. 180

(круглосуточно)

Санкт-Петербург и область

+7 (812) 425-66-308, доб. 180

(круглосуточно)

 

вопрос можно задать в комментариях к статье, добавив комментарий.

С 01.01.2007 года и по настоящее время в Российской Федерации действует программа – Материнский (семейный) капитал, которая призвана стать весомым подспорьем для поддержания достойных условий жизни российских семей и увеличить естественный прирост населения России, так как сертификат выдается семье при рождении второго (и более) ребенка.

Материнский капитал предлагается потратить на образование детей, увеличение пенсии матери или улучшение жилищных условий.

Содержание статьи:

  1. Специфика продажи жилья, купленного на семейный капитал
  2. Документы, предоставляемые для получения разрешения на продажу жилья, приобретенного на материнский капитал
  3. Риски при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капиталакапитала

С 01.01.2007 года и по настоящее время в Российской Федерации действует программа – Материнский (семейный) капитал, которая призвана стать весомым подспорьем для поддержания достойных условий жизни российских семей и увеличить естественный прирост населения России, так как сертификат выдается семье при рождении второго (и более) ребенка. Материнский капитал предлагается потратить на образование детей, увеличение пенсии матери или улучшение жилищных условий.

И чаще всего, денежные средства, выданные государством, используют на приобретение жилплощади. Но с течением времени могут возникнуть различные ситуации, например, семья увеличилась,  площадь квартиры стала мала и необходимо  расширение жилья, или решили сменить место жительства и тогда встает вопрос: « Можно ли продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала?» -- Да, можно!

Специфика продажи жилья, купленного на семейный капитал

Вы можете продать жилплощадь, но при этом нужно учитывать некоторые нюансы, с которыми придется столкнуться при оформлении сделки купли - продажи.

Российское законодательство не устанавливает каких-либо запретов на продажу жилья, купленного на материнский капитал. Однако, надо учитывать, что приобретенное жилое помещение является собственностью всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными, но в любом случае ребенок будет являться владельцем части жилплощади и поэтому понадобится разрешение органа опеки и попечительства на продажу такой жилплощади.

Для выдачи согласия на продажу жилья, органы опеки и попечительства должны убедиться в том, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены после продажи жилплощади, а новые условия проживание не станут хуже. Для этого они могут потребовать документы на жилье, которое продается и которое покупается, а также предварительный договор купли-продажи.

В некоторых случаях, согласие может быть выдано при условии, что денежные средства от продажи жилого помещения будут перечислены на специальный счет ребенка, а новое жилье будет приобретено в ближайшее время. Законом срок не предусматривается, но на практике, обычно дается на покупку нового жилья один месяц.

Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства представляет собой постановление главы администрации населенного пункта, которое выдается на ограниченный срок, указанный в документе, и этот срок не должен превышать трех месяцев.

Однако, органы опеки могут и отказать в выдаче согласия, в том случае, когда новое жилье приобретается в рассрочку или в предполагаемом к покупке жилом помещении будет прописано больше людей, чем в прежнем. Подобные факторы будут признаны ухудшающими жилищные условия ребенка.

Документы, предоставляемые для получения разрешения на продажу жилья, приобретенного на материнский капитал

Для получения разрешения на продажу жилья в органе опеки и попечительства пишется заявление обоими родителями, в случае отсутствия таковых, заявление принимается от законного представителя детей. К этому заявлению прилагаются следующие документы:

  • паспорта родителей, при отсутствии таковых, необходимо представить документы, подтверждающие причину их отсутствия (справка из мест лишения свободы, решение о лишении родительских прав и т.д.);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • согласие на продажу жилья от ребенка, который достиг четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект недвижимости;
  • справки из БТИ, в которых указаны план жилого помещения, его площадь и его стоимость;
  • выписки о состоянии лицевого счета объекта недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Кроме документов на жилье, которое продается, необходимо представить документы на жилье, которое покупается:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • копия документа, удостоверяющая личность собственника покупаемого жилья;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • справки из БТИ, в которых указаны план, площадь и стоимость покупаемого объекта недвижимости;
  • выписки из лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После тщательного изучения всех документов сотрудниками органов опеки и попечительства, родители и дети, достигшие 14 лет, приглашаются на собеседование. После чего, возможен выезд по адресу предполагаемой к покупке жилплощади, с целью убедится в качестве приобретаемого жилья и соблюдения интересов несовершеннолетних детей, а также недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

Если все аспекты сделки будут соответствовать установленным требованиям, тогда органы опеки и попечительства рассматривают заявление в течение четырнадцати дней со дня подачи заявления.

Риски при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала

Риски при покупке жилья, приобретенного на материнский капитал, могут возникнуть как у продавцов, так и покупателей. Поэтому очень внимательно надо подойти к оформлению сделки купли-продажи. Лучше всего обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы на будущее обезопасить себя от ничтожности сделки.

Бывает так, что недобросовестные родители не соблюли права детей на жилье, то по достижении совершеннолетия у ребенка есть три года на то, чтобы обратиться в суд с иском по поводу признания недействительной сделки по продаже жилья, приобретенного на материнский капитал, из-за лишения его законной доли. В таком случае, сделка будет аннулирована.

Покупатель будет обязан вернуть жилплощадь продавцу, а продавец, в свою очередь, обязан вернуть деньги покупателю. И тут начинаются еще большие проблемы. У продавца нет денег, он их уже потратил, да и стоимость жилого помещения возросла, в результате инфляции. А еще часто, для уменьшения подоходного налога, занижают сумму сделки. Все это крайне не утешительно. В лучшем случае, продавец сможет выплачивать оговоренную сумму по частям, но вряд ли покупатель сможет что-нибудь купить за эти деньги. Приходится только посочувствовать покупателю, ведь он реально рискует остаться на улице.

Таким образом, решив продать или купить недвижимость, приобретенную с использованием материнского (семейного) капитала, рекомендуется очень внимательно отнестись к выбору нового жилья, по возможности проверить техническую документацию, на соответствие санитарным нормам, не находится ли жилье в залоге в банке и другие аспекты, которые обезопасят Вас от невыгодной сделки.

 

Для получения ответа на интересующий Вас вопрос, его необходимо разместить в разделе «Комментарии», находящийся в конце каждой профильной статьи. Ответ на вопрос последует после модерации и будет публикован на сайте.

 

Комментарии   

#2 Юридический консультант 31.07.2018 09:19
Цитирую smids:
хотелось бы разобрать продажу жилья,купленного при участии материнского капитала при выезде на ПМЖ в другую страну

Мы учтём Ваши пожелания и подготовим статью по затронутой Вами теме.
Цитировать | Сообщить модератору
#1 smids 31.07.2018 09:18
хотелось бы разобрать продажу жилья,купленного при участии материнского капитала при выезде на ПМЖ в другую страну
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить